浙江高院公布规避房地产限购、禁购和限贷相关手段苹果园二区邮编

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 03:08

题:浙江高院公布规避房地产限购、禁购和限贷的几种手段 提出化解纠纷策略

新华网浙江频道9月6日电(韦慧、郏亦真)为规避房地产限购、禁购和限贷,社会上出现了不少签订虚假合同、阴阳合同、假离婚等极易引发纠纷的案件。浙江省高级人民法院9月5日发布的《2003—2012房地产宏观调控背景下浙江房地产审判白皮书》总结了这些规避行为的几种手段,并提出了化解纠纷的策略。

这些规避手段包括:有的当事人通过借用其他有购房资格的人的名义购买房屋并办理房屋权属证书;有的先签订虚假合同而后提起诉讼并达成调解协议,利用法院的生效裁判文书以房抵债,规避购房资格等限制;用假离婚,使家庭关系处在不稳定状态。

在规避税费方面,买卖双方为少缴或不缴税费签订阴阳合同,产生纠纷后出卖方需要证明真实的合同是哪一份;有的开发商通过内部人员虚假认购,向银行套取贷款,同时规避税费,套现升值利润。

此外,面对节节攀升的房价,一些企业在科研、工业、教育等非商品房用地上比照商品房、单身公寓样式建造房屋并进行分割销售,该类房屋因项目的土地成本较低,其售价往往也远低于同地段商品房的价格,吸引消费者或者投资人购买,但由于土地性质及相关政策限制,购买人无法取得房屋所有权,且无法获得常规的住宅用电、用水和义务制教育资源的配套保障,如出现房屋质量、公共设施维护问题也无法按照商品房的相关规范进行维权。

有统计数据显示,2003年至2012年,浙江省房地产纠纷案件的多发类型主要集中在二手房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷和商品房销售合同纠纷三类,占比分别为33.58%、32.72%和20.51%,合计占86.81%;

针对这些规避行为产生的纠纷案件,浙江省法院不轻易否定合同效力,严格区分情势变更与正常的市场风险、交易风险之间的界限。对因涉及限贷、限购政策变化而对合同的约定有不同的理解,但在履行上不存在实质性障碍的,法院依法结合合同约定探究当事人真实意思,合理解释合同条款,妥善平衡双方权利义务,依法维护合同拘束力;对因受限贷、限购等调控政策的影响,合同确实无法继续履行的,对当事人解除合同的请求予以支持;对虚构债务后以房抵债等规避国家限购政策等虚假诉讼行为,依法加大审查排除力度。

《白皮书》建议,房地产宏观调控宜主要采用经济和法律手段;法院应加强审判调研指导,努力统一裁判思路,为房地产市场发展提供有力的司法保障;此外还要构建房地产纠纷联动化解机制,提升纠纷化解能力和社会效果。(完)

舌尖上的诱惑 品尝世界各地特色小吃韩决定禁止从日本福岛附近8个县进口水G20峰会晚宴商讨叙问题 奥巴马姗姗日福岛未成年人癌症患者数激增 疑与核多国首脑参加G20晚宴 对叙动武立场分析:澳两党候选人政策不同但均重视对澳大利亚反对党领袖以女儿美貌拉选票(墨西哥尤卡坦警方逮捕“80后”毒枭 女子药物成瘾仍哺乳致幼子死亡 面临谋调查结果显示全美青少年抽电子烟比例大埃及内政部长躲过刺杀 系临时政府首位俄称俄美关系遭遇艰难时期 需再次“重浙江一老师为照顾车祸母亲请假被扣光月赵红霞为孩子成长欲改名 写信感谢网友微博加“V”认证流程:8成申请被拒 李开复发微博透露患癌症 多名朋友证实解密中国集体接班人产生 “入常”需跨四川170多名县委书记当\"学生\"千家5折酒店庆双节 百度地图9.6酒上海92%受访者不愿意延迟退休 称压教师节陷送礼尴尬:家长不得不送 老师我国普通话推广状况显示4亿国民不会说“小学生减负”再征意见 不留作业改为韩国政府全面禁止从日本福岛附近8县进快讯:雷政富涉嫌受贿案在重庆市高院二美国趣味科学网:左右脑分工之说是误传东京申奥代表团因核污水问题遭全球媒体诚信、坚持、回报社会是在商为人的成功克里将赴欧寻求对叙动武国际支持奥报:亨廷顿“文明的冲突”一直吸引人安徽一房主死后5个月仍做询问笔录并“北京情侣在地铁捅伤他人 安检员称难查杭州水上救生志愿者队昨考核第一批82众女星红毯大秀傲人身材 穿奇装异服抢韩团各种爱豆:EXO最招黑宋茜最佳儿有钱就任性!马云发钱啦!上海宁每宁2网易遭前员工集体反击丁磊:我们都碰到王菲李亚鹏张柏芝谢霆锋吴奇隆马雅舒 韩团之最红黑榜:宋茜最佳儿媳尼坤最上张歆艺孙俪杨幂李小璐 女星出道前未整袁姗姗娄艺潇张檬貌美眼熟却叫不上名的全智贤邓紫棋朴信惠当红圆脸女神秒杀瓜文根英朴信惠张根水韩国童星谁变美谁长女星身材越差越敢露:范冰冰麒麟臂邓紫俄媒:俄罗斯称赞中国发起首次互联网大《何以笙箫默》曝单人海报 钟汉良唐嫣王菲李亚鹏张柏芝谢霆锋吴奇隆马雅舒 刘诗诗杨幂刘亦菲张柏芝盘点惊艳死人不Angelababy汤唯林心如海清 赵薇范冰冰杨幂刘诗诗唐嫣戚薇女星心机