养老去哪儿? 杭州周边养老公寓调查

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 08:29

孩子们都在忙工作,老人渐渐老了,以后养老怎么办?近期,房灵灵经常收到“养老去哪儿”的咨询。

目前市场上的养老地产项目,主要有品牌开发商开发的养老公寓(买卖为主)、三四十年产权的度假养老公寓(租赁为主),还有各地区的公办养老机构。快房网专家大老哥说,很多人咨询养老公寓有没有食堂、有没有好的医疗机构,入住门槛不要太高、生活不能自理了还能否提供服务等。针对这些问题,我们对杭州近郊的养老公寓做了一次不完全调查。

买卖型

品牌开发商开发的养老公寓

价格:90万-180万元/套

优点:全产权,有人照看,提供医疗护理、管家服务、老年大学等附加服务

缺点:总价较高

近年来品牌房企不断涉足养老地产。据中国指数研究院统计数据,目前国内品牌房企中大约有21%已经涉足养老地产。在杭州,绿城和万科率先扛起养老大旗。

绿城继蓝庭之后,试验田转移到乌镇雅园项目,600多亩的休闲健康养老主题园区,能容纳8000位老人。最大的卖点是老年大学,绿城推出了全新的“学院式养老”模式,试图通过这种新模式,吸引越来越多的老年人入住。

目前,绿城在乌镇的养老项目,出售的是70年产权的精装修住宅。销售员说,户型有72、90、128平方米三种,12500元/平方米,全装全配,像床、冰箱这些都配好,拎包入住。“物业费是3.5元/平方米/月,这属于初级套餐,如果还想每天去老年大学上课、每天游泳等,可以自行办卡,另外收费。”该项目一位内部人士透露,72和90平方米卖得最俏,目前来买的人以大学老师、公务员、金融机构、私企人员为主,50岁左右的最多。根据销售员的描述,算下来,在乌镇买一套这样的老年公寓,总价在90万-160万元不等。

万科在杭州大盘良渚文化村里,也做了个养老组团。专门针对老年人推出各项人性化细节,以及良渚文化村配套。“我们目前在售的有75、100、110平方米三种,均价16000元/平方米。项目拥有30年使用权,每个月可根据需求定制个性化服务,服务费用每月2500-3200元不等。”根据销售员的描述,老年人要住到这里,一套房子的总价在120万-180万元。整个养老组团预计2015年3月底交付,一共500多套,对入住人群年龄也有限制,只能老年人入住。对于生活不能自理的老人,也会有一定的特殊照顾。万科的这个养老公寓开发了40余项专业的适老性能设计,还规划了4500平方米的养生休闲区,还有健康管理中心、管家生活服务等。

租赁型

度假养老公寓

价格:8万-50万元左右/套(视户型大小而定)

优点:环境好、低总价、不限购、转租较灵活

缺点:无产权(大多为30年使用权),少有专人照顾

来自各个风景较好地区的度假养老公寓,由于低总价、不限购,也成了近年来养老公寓的热门选择。这些养老公寓,远的有威海、大连,近一点的在安吉、富阳、天目山等地。

安吉一个养生度假类老年公寓项目的销售人员表示,他们的养老公寓产品已经卖完,“我们的产品只有30年使用权,37平方米左右,一室一厅一卫,适合老年人住,总价8万元左右。”

据这位销售员介绍,这种类型的老年公寓,其实更像是和房产公司签了长期的租赁合同,老年人可以自己长期住,也可以在自己不住时,交由一些物业公司来帮忙转租。费用方面,除了8万元的总租金外,每月还需支付500元的物业管理费。

“度假养老公寓的季节性很强。像今年夏天热得要命,整个养老公寓全部住满,都是从杭州、上海赶来避暑的。不过夏天一过,很多老年人也都回去了,现在还坚持住在这里的已经不多。”该销售人员说。

虽然价格低、不限购,不过业内人士指出,这类度假公寓大多是开发商联合村委一起开发的,大都无产权,购买的都只是使用权,一般30-40年。由于开发土地属于村镇,这些度假公寓最后要返还给村民。部分度假公寓采取的是开放式托管服务模式,也就是在自家度假时间外,将空余时间交由专门的物业公司管理出租,购房者可使用的时间被限制在30天左右,一旦物业公司管理不合格,各种问题会层出不穷。

此外,酒店业也跃跃欲试进驻养老行业。海华酒店的负责人说,正计划在拱康路打造一个养老服务中心,一共有200个床位。设有豪华套间、豪华单人间、豪华双人间、标准双人间、亲和三人间等多种房型,每个床位均装有智能呼叫系统。养老服务中心的陈园长说,公寓以租赁为主,价格还没有定。一般第一个月为试住期,过了试住区合同一年一签。根据老人的自身情况,合同签约时间也能有所放宽。开业期间主要收可以自理的老人,公寓与市二医院建立联系,会开辟绿色通道,未来医保这块也计划接轨。

公办型

公办养老机构

价格:以杭州市社会福利中心为例,450-850元床位费加730-1130元护理费

优点:价格实惠、专人照看、医疗设施较齐备

缺点:床位紧张,有机构2007年登记的老年人还没能入住

公办养老机构“一床难求”现象,在杭州已持续多年,尤其是一些热门的社会福利中心,排队等床位的老人都有上千。

公办养老机构收费如何?位于和睦路的杭州市社会福利中心工作人员说,收费情况按照不同老人情况分不同标准。例如健康的老人两人间床位费是850元/月,需要护理的老人,8人间床位费400元/月,7人间床位费450元/月。护理费根据老人的情况(是否需要特别护理等)而定。另外,对于需要特别护理的老人,护理员会每天把饭菜拿到床位前,伙食费是每月400元/人。如果是健康老人,可以去食堂,挑自己喜欢的饭菜,价格也随每餐的支出而定。

现在是不是都已经住满了?工作人员说,这是肯定的,杭州市社会福利中心共有1400多个床位,现在已经全部住满。就连2007年登记的老年人都还没解决,由于早已饱和,许多老年人都在排队等着。

调查中,新建的福利院成了老年人可以有盼头的地方。

其中,位于丁桥的第三社会福利院,是杭州最大的公办养老机构,设计床位2000张。该福利院将在今年年底前部分开放。截至今年10月中旬,第三社会福利院已有2100位老人预约。第三福利院表示,会在明确价格标准和老人的入住意向后,委托第三方评估机构上门评估。根据评估分值按自理、特护、失智三类进行排序,评估分值高的将优先入住。

此外,拱墅区老年公寓二期工程——杭州和睦老人公寓,目前也开始床位预约。和睦老人公寓能容纳近400位老人入住,内部配套完全按照星级标准打造,共有房间118间,床位约400张,设有双人间、四人间、六人间、七人间等,公寓每个房间均配有中心供氧系统和紧急呼救系统。目前报名杭州和睦老人公寓的人还不多,有意向的老年人可以抓紧去报名。价格目前还没有确定。

记者季韬

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